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财技高超多元并进,2018年世茂再迎业绩爆发

日期:2019-11-23 15:17:26      

       在限购持续、银行额度收紧、融资管控、棚改降温等多重因素叠加的市场环境下,世茂通过公司化运作、战略区域深耕、金融创新、多元化发展等,在2018年再次迎来业绩大爆发。          2018年世茂实现签约额人民币1761.5亿元,同比上一年度大幅增长74.8%;营业额855.1亿元,同比上一年增长21.4%;率31.5% ,同比增长1.1个百分点;股东应占核心利润增长至85.5亿元,同比增长23.4%。2018年世茂全年股息每股120港仙,全年派息额同比上升20.0%。   全年签约额同比大幅增长74.8%          3月26日世茂发布财报,数据显示世茂于实现全年签约额1761.5亿元,同比上一年度大增74.8%,目标完成率达到126%,在规模房企中表现抢眼,克而瑞销售排行榜中位列11位,大跨步向前迈进。          世茂年度营业额855.1亿元,同比增长21.4%;毛利额269.5亿元,同比增长25.8%,毛利率达到31.5%,近几年一直不断提升,达到行业高位;2018年其核心利润也大幅度增长至117.3亿元,同比上升25.3%,股东应占核心利润相应增长至85.5亿元,每股盈利为2.647元,同比上升13.9%。利润方面的大增反哺股东收益,世茂全年股息每股120港仙,同比上升20.0%,在2018业绩爆发年,股东权益也实现最大化。          财报显示,世茂2018年全年回款额达1374亿元,在限购持续、融资难的2018年,世茂在积极进取的同时保障现金流安全,回款大幅增长让世茂在报告期内的账面现金有大幅提升,账面现金495.8亿元,较上一年度增长50.2%。          得益于业绩的稳定增长,国内外评级机构对世茂的评级正在不断提升,据悉,标准普尔、惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“BBB-”,穆迪将世茂“Ba2”评级由“稳定”升至“正面”。国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级。          业绩大涨的同时,2018年也是世茂较大规模拓展的一年,当年世茂土储得到优化和夯实,年报显示,2018年世茂土储遍布87个城市,对于长三角、福建地区、粤港澳大湾区有较大力度投入,土储仍然以一二线布局为主,同时对于核心城市圈周边的三四线城市也有一定比例兼顾。更是聚力占位粤港澳大湾区,在深圳前海、龙岗、坪山“一城三塔”布局地标建筑,持续刷新城市天际线。          土储是未来两到三年业绩的基础保障,在2018年大规模增储之后,世茂权益前土地储备约5538万平方米,全国货值超9000亿元。世茂在2019年有望实现销售签约2100亿元,进入2000亿阵营。   财务稳健多元发展          近年来,世茂走出一条金融创新之路,而当期业绩的增长更让世茂的债务得到了大幅度优化,2018年世茂净负债率较年中大幅下降3.3个百分点,至59.4%,已连续多年维持行业较低水平;长短期借款结构长期处于安全健康的水平,公司资金流动能力向好。          与此同时,世茂在2018年度积极开拓不同融资渠道,全年多次发行高级票据、点心债,获批境外银团。世茂于当期发行全国首单住房租赁储架式租金ABS,获评AAA级;陆续完成世茂建设和世茂房地产公募债和私募债续期,利率为当时市场最低利率之一。          在房地产进入白银时代之后,单纯的买地、卖房已经不足以支撑规模型房企的发展,因此有越来越多的房企选择多元化路径以拓宽发展渠道,世茂2018年的财务状况相当亮眼,在稳健的财务支持下,世茂得以大规模开拓多元化业务。          世茂酒店业务在2018年录得较大幅度增长至19.1亿元,息税折旧摊销前利润为5.9亿元,EBITDA率30.8%。目前,世茂喜达旗下10家酒店已稳步经营,51家蓄势待发,其中包含6家海外酒店。未来将深入一二线城市为主的经济和旅游发展强劲地区。          商业运营业务在2018年营收10.9亿元,息税折旧摊销前利润为6.1亿元,EBITDA率为56%,其商业方面的布局以沿海发达地区为主,同时兼顾内陆发达城市,重点布局一二线城市。          2019年世茂将持续加强对土地的精准投资,深化城市深耕,关注动态现金流状态,同时计划增加城市公司数量,管理继续下沉,以成为“行业引领者”为发展愿景,搭建合理内部管控平台。